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深圳首次披露海洋新城规划:总建面850万㎡,居住人口15万人

12月5日消息,深圳首次披露海洋新城规划。根据规划,这将是深圳又一个“巨无霸”产城融合新城,规划就业人口规模约15万人,居住人口规模约6.4万人。

规划显示,海洋新城紧邻海上田园、国际会展中心的西侧,规划总用地685.82万㎡,总建面850万㎡。其中,绿地与广场用地面积为106.61万㎡,用地占比最高,为21.44%;其次是工业用地,面积为82.75万㎡,占比16.64%。随后的才是商业、居住功能用地:商业服务业用地46.02万㎡,占比9.25%;居住用地41.25万㎡,占比8.30%。

规划草案表示,海洋新城从北自南分为4个单元(BA08-11、BA08-12、BA08-13、BA08-14)开发,主要功能依次规划为,从北到南依次规划有钻石水乡、超级街区、国际会议岛、超级码头、蓝色智港等一系列充满活力、高辨识度的海岛社群和面海地标场所。

具体来看,最北侧的BA08-11单元,规划为钻石水乡即北部居住片区,以海上田园风光为特色,打造生态宜居、红树入城的高强中密度海滨生态化住区。

北部居住片区单元BA08-11用地面积199.80万㎡,其中95%规划为居住用地,建筑规模144万㎡。同时,单元内配套建设有:九年或十二年一贯制学校3所,合计204班;6所12班幼儿园、合计20处儿童游戏场地;以及500床的国际综合医院、占地约3.8万㎡的养老院、4处社区菜市场、9处社区体育活动场地等。

超级街区单元BA08-12用地面积为94.63万㎡,其中67%用于建设办公、商业、酒店,建筑规模140万㎡;另有33%的用地为白色用地,具体主导功能在下阶段地块开发细则最终确定。超级街区打造航空限高条件下,倡导高覆盖率营造活力向海、站城一体、功能复合的高强高密度三维活力街区。

城市公共文化功能中心单元BA08-13用地面积为116.59万㎡,其中99%为白色用地;建筑规模97万㎡,规划有国际会议岛、超级码头。

蓝色产业园单元BA08-14用地面积为274.81万㎡,其中82%为工作用地、13%为商业、酒店等用地,建筑规模为319万㎡。该单元规划为蓝色智港(南部产业片区),以提供多元共享、绿色智慧的产业创新空间为核心,打造中强中密度的蓝色产业园。

另外,规划区内规划有3条轨道线路,包括有18号、20号、30号线。

草案还表示,将根据“公共向海、岛式开发”的布局原则,利用填海造地形成的水道,构建“一心一湾、北城南业”总体空间结构。

“一心”是指在海洋新城中部,与国际会展中心北侧用地联动发展,打造城市服务核+湾区公共服务核。“一湾”是指利用海洋新城超级码头和南侧港池,打造滨海休闲湾。“北城南业”是指结合地理环境、产业发展、航空限高噪声影响等因素,在海洋新城北部区域布局居住生活片区,在南部布局产业片区。

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